【通创物流园区观点】“互联+”背景下物流园区与专业市场融合发展分析

通创物流咨询观点之物流园区理论研究：

          “互联+”背景下物流园区与专业市场融合发展分析

    互联网、移动互联网、云计算、大数据等新技术的不断应用，电子商务、 O2O等新型业态的快速发展背下，我国经济发展进入了互联网经济时代。新经济形势下，商贸流通的模式发生了革命性的变化，传统的商贸流通格局面临重塑，商流与物流结合更加紧密，物流园区和专业市场必然走向融合化、一体化发展的道路。未来的物流园区与专业市场的结合体将以信息技术和物流金融为发展支撑，成为商品的展示交易中心、订单处理中心及仓储配送中心。
（1） 专业市场的转型升级方向
专业市场的本质并不仅仅是一个固定的交易场所，更重要的是市场所负载的信息，其作为一种市场交易方式，沟通和连结生产者与消费者，最主要是通过信息流的形式得以实现的，而互联网的本质打破信息壁垒，促进信息沟通，使得信息交流和获取的效率更高、成本更低。所以互联网技术的出现极大地改变了人们信息交流的方式和生活方式，其在商贸流通领域的应用，引起该领域革命性的变化。以互联网技术为基础的电子商务的快速发展，传统的专业市场形成强烈冲击，专业市场转型升级势在必行。规模化与专业化、品牌化与连锁化、多元化与多样化及功能的整合化成为专业市场未来发展趋势。未来专业市场将以强大的发达交通路网为依托，以物流为基础，以展示、博览为先导，以设计、研发为后盾，以信息化为手段，以批量采购、集中供应、厂家直销、接单加工、电子商务、拍卖交易等位主要经营方式，多功能、全方位、强辐射、大流通、集约化、网络化、专业化的大型产业综合服务平台。物流将成为专业市场的基础功能，支撑新型专业市场的发展。
（2） 物流园区引商入园
物流园区引商入园，拓展商贸功能，以物流优势带动商贸流通的发展成为园区的发展趋势之一，近年来商贸物流园区项目的不断涌现、发展正是明证。然而对现有的商贸物流园区进行详细解读和分析发现，引商入园活动已经沦为一场资本的游戏，一个个商贸物流园区被变相运作为专业市场和商业地产开发项目，成为投资者赚取暴利的工具。在项目的运作过程中，物流与商贸仅仅形成物理上的集聚（有些甚至这也未能实现），在功能和服务上未能形成融合发展，租金和物业费用仍然为园区的主要收入来源。在进入网络经济时代的今天，随着电子商务和O2O的快速发展，中间渠道商的不断减少，传统的专业市场将面临转型升级，上述的物流园区“招商入园”资本游戏将走向末路。未来物流园区要真正在功能和服务上与商贸业实现融合、一体化发展，以便利、低成本物流促进商贸流通发展壮大，同时商贸物流释放运输、仓储、配送等需求，在发展过程中主动延伸上下游企业，向供应链管理转型升级；加强制造业与物流业联动发展，实现生产与销售的无缝衔接；逐步集聚交易、物流、金融等功能，为客户提供商贸物流一体化服务。                     

                                  通创物流咨询 黄浩

（通创物流咨询是国内物流园区规划咨询、招商运营的资深综合服务商，具有15年专业经验，服务过全国100多家物流园区，具有强大团队、丰富经验、扎实理论以及众多成功案例。网站：www.torch7s.com，邮箱：torch7s@126.com，电话：0571-85153538）